野蛮出租房 损害的是自己的利益

很多小区，业主买房的目的并不是为了居住。一般以理财、保值增值者居多。所以，这些业主在房子下来后，一般会直接以毛坯房的形式租给中介，中介稍事搭理，然后租给民工或者合租，能够极大的降低装修成本，无论是业主还是中介，亦或是租房客，都能获得在一定程度上获得利润最大化。这种出租方式，暂且称之为“野蛮出租”吧。殊不知，这种不考察租房客是什么类型野蛮出租房主，损害的是自己的利益。

如果野蛮租房者直接将房子租出去，等待合适的时候将房子卖掉，获取利润，那么，我们就按照这个逻辑，来算算这笔成本。以青岛经济技术开发区怡和嘉园为例。某单位许多外地人购买了该小区的房子，就是为了捡个便宜，到时候卖掉。因为常年不需要到青岛来，所以直接把房子租给了一个二房东（中介）。二房东将铁架子床搬运进来，安装个简易马桶，就可以租给海油公司等民工了。他们对居住环境要求不高，随意可以居住。正是这些随来随走、随遇而安的农民工，他们的大量涌入，导致了小区的单元防盗门被破坏，地面烟盒、烟蒂和痰迹根本打扫不及，电梯里也弥漫着弄弄的烟味。他们租住的房间连像样的窗帘都没有，花花绿绿毯子一挂就可以当窗帘，从外面看起来小区外观的美观度大打折扣。同时，他们中的有些人，不讲社会公德，随意朝窗外扔垃圾，砸中人和车的事件屡有发生，邻居业主苦不堪言。可以说，他们的到来，极大的降低了小区的品质。

也许，你不来住，觉得小区的品质与你无关。但是别忘了，一个小区的房价，特别是二手房价与下面几个因素有关系：地区价格，房子本身价格、物业服务、还有一个更重要的就是周围环境。比如我们买二手房子的时候，都会关注周边的治安情况，有没有流动人口，有没有社会闲杂人员。比如青岛开发区某F小区，虽然地段豪华，但是由于房子年久，居住人员以社会闲杂人员为主，虽然屡有转让者，但是却很少有人会选择这里的房子，毕竟，大家住房子需要的是一个安心。如果一个小区流动人口过多，闲杂人员过多，很多人会敬而远之，再便宜也不敢买。

所以，由于租房客的大量涌入，导致小区环境恶化，在一定程度上就造成了房价的打折。房价打折了，对于需要长久居住在这里的业主来说，无所谓，顶多就是住着不舒坦。但是对于需要到时候转手出售的业主来说，是他们不愿意看到的。对售房有着强烈需求的人，他们最不希望房价打折，而造成房价打折的事实，却真真确确的是他们造成的。

像怡和嘉园小区，按照限价商品房的政策，拿到房本五年后方可上市交易。目前，业主拿到房本不足一年，还有四年的时间等待。而这四年的时间里，那些空置房子的业主，如何让房子保值增值，真的该好好想想了。